보금자리론 대출자격, 대출한도, 금리, 심사기간, 신청방법 (u보금자리론, 아낌e보금자리론, t보금자리론)

주택담보대출 '보금자리론' 에 대해서 알아보자 

 

 

 

 

 

 

목차 

• 보금자리론이란 
• 보금자리론 신청대상(신청자격)
• 보금자리론 대출금리
• 보금자리론 대상주택
• 보금자리론 대출한도
• 보금자리론 신청방법
• 보금자리론 심사기간 

 

START! 

 

 

보금자리론이란

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보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능한 주택담보대출로써, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되기 때문에, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 사람에게 적합한 상품이다.  

 

(1) u-보금자리론 : 가장 기본적인 보금자리론으로서 가장 널리 이용됨. 신청은 공동인증서(구 공인인증서) 준비 후 주택공사홈페이지를 통해 가능하며, 시중 거의 모든 금융기관을 통해 실행이 가능함.

 

(2) 아낌e보금자리론 : 전자약정을 함으로써 u보금자리론에 비해 금리가 0.1%p 더 낮은 보금자리론. 신청은 u-보금자리론과 동일하게 주택공사홈페이지를 통해 가능하며, 현재 기준 하나,신한,우리,국민,부산,농협 은행을 통해서 실행 가능. 

 

(3) t 보금자리론 : 인터넷 신청이 어려운 고객을 위하여 시중은행 창구에서 직접 대출신청을 하는 보금자리론. 금리는 u보금자리론과 동일함. 

 

 

 

 

 

 

보금자리론 신청대상(신청자격)

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보기 쉽게 표로 정리하였다.

 

 

· 보금자리론은 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택자)가 신청 가능한 상품이다. 

· 단, 1주택자의 경우 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용하며, 담보주택 외 기존주택을 명시한 처분기한내에 처분해야한다.

· 이 부분은 "한국주택금융공사 > 주택담보대출 > 보금자리론 > 상품소개 > 소개 > 1. 신청대상" 에 상세하게, 적혀있으므로 꼼꼼히 읽어보는 것을 추천한다. 

 

 

 

· 가장 중요하게 체크해보아야 할 부분이 소득! 

· 일반적인 경우에는 연소득 7천만원 이하여야 한다. 미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산 기준이다. 

· 신혼가구의 경우에는 8500만원 이하까지 가능하나, 주택면적 85㎡ 이하여야 한다.(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 지역은 지역 100㎡가능) 

· 신혼가구의 대상은 기혼자 혹은 결혼예정자도 가능하다. 기혼자의 경우 혼인신고일이 신청일로부터 7년이내여야 한다. 결혼예정자의 경우 청첩장, 예식장계약서 사본, 결혼예정사실확인서 등으로 증명가능하고, 대출신청일로부터 3개월이내에 혼인신고 완료해야한다. 

 

 

 

 

보금자리론 대출금리

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· 대출받은 날부터 만기까지 '고정금리'!! 

· 한국주택금융공사 > 주택담보대출 > 보금자리론 > 상품소개 > 금리안내 에서 현재 보금자리론 금리 확인이 가능하다. 

· 우대항목에 따라 우대금리를 받으면 금리를 더 낮출 수 있다. 

 

 

 

 

 

 

대상 주택 

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· 6억이하 주택만 가능. 

 

 

 

 

대출 한도

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· 최대 3억원까지 가능하다.

· 보금자리론은 조정대상지역에 따라 대출한도가 달라진다. 

· 조정대상지역(투기,투기과열지구 포함)인 경우 LTV 60%, DTI 50%이다. 

· 단, 실수요자 요건을 만족하면 (연소득 7천이하, 주택가격 5억원이하, 무주택자) LTV 70%, DTI 60%까지 완화해준다.

· 기타 일반지역의 경우 LTV 70%, DTI 60%이다. 

 

* 간단 상식 

LTV : 주택담보대출 비율. 즉, 주택 가치의 몇%까지 돈을 빌려줄 것인가 

       ex) LTV가 70%이고, 주택가격이 6억원이라면 주담대는 6억*0.7 = 4.2억까지 대출이 가능 (실제로는 DTI까지 종합적으로 체크하여 최종 대출가능 금액이 결정됨 주의) 

DTI : 소득대비 부채 비율. 즉, 부채에 대한 이자+원금을 월별로 내는 금액이 나의 연소득 대비 비율이 얼마정도인가 부채상환능력을 체크 

 

 

 

 

 

 

 

보금자리론 신청방법 

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1. 방문신청 : 보금자리론 취급 은행 방문 

 

 

2. 온라인신청 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 주택담보대출 > 보금자리론 > 대출신청 

 

 

 

 

 

 

보금자리론 심사기간 

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보금자리론의 경우 신청일로부터 40일이내에 승인되며, 승인일로부터 30일이내에 대출이 실행되어야 함.

 

 

 

 

 

 

 

※ 주택금융공사 보금자리론 링크 

 

www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do#/jwxe_main_content 

 

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끝 ^_^